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    目前中海市的核心地带，不光是寸土寸金的问题，更重要的是土地的约束条件太多了。

    每一块成熟区域里能拿出来开发的地块，面积是固定的，形状是固定的，朝向是固定的，周边的建筑退界和规划限制是固定的，甚至连容积率和建筑高度的上限都已经在控规里写得明明白白。

    开发商拿到地之后能做的事情其实非常有限，只能在政府已经划定好的框框里面，按照给定的条件来做设计。

    用商场再搭配两栋写字楼，还是写字楼下面再配一个购物中心，这些都不是开发商自己能说了算的，而是取决于这块地本身的条件和规划的限制。

    这种情况就像是写命题作文，虽然也能写出不错的文章来，但终究只能在别人给出的题目范围里施展拳脚，没法真正随心所欲。

    但前滩就没有这个烦恼了。

    这里没有现成的规划限制给陆阳套上紧箍咒，只要他愿意投入，他甚至可以从头开始深入地参与到前滩的整体规划编制中来。

    道路怎么修，地铁站设在哪个位置，商业区和商务区的比例怎么搭配，公共空间和景观带怎么设计，这些在其他地方由不得开发商插嘴的东西，到了前滩都可以坐下来认真商量。

    这种自由度，是整个中海市任何一块已经开发或者正在开发的地块都无法比拟的。

    黎永正把这些想法在心里重新捋了一遍，然后看向陆阳，用一种比刚才更加诚恳、也更加务实的语气开口说道：

    “陆总，前滩虽然现在看着荒凉了一点，但是它也有自己独特的优势。你是个明白人，我就不跟你绕弯子了。”

    “前滩的优势主要有两点，第一是地价便宜，第二是自由度高。我个人觉得，这两点对于陆总你来说，应该还是有一定吸引力的，尤其是第二点。”

    “陆总，在我看来你既然想要在中海打造一个地标级的商圈，那我想来想去，中海市地面上还真就没有比前滩更合适的地方了。”

    　　


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