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    还好，他今天为这场会面准备的不止这两张牌，真正压箱底的方案还在后面。

    他放下茶杯，目光重新落在陆阳身上，语气比刚才更加郑重了几分，带着一种像是下了某种决心之后才会有的沉稳和果决：

    “陆总，如果说，我是说如果，市政府愿意尽可能支持前滩的发展，提前将前滩的规划纳入市政府的整体发展规划中来，同时全力推动前滩的各项基础设施建设，你觉得这个提议怎么样？”

    没错，这就是黎永正准备用来说服陆阳的最终方案。

    他之前一直在铺垫，从陆家嘴的饱和讲到浦东需要新的增长极，从前滩的地理位置讲到它的地价和自由度优势，每一层铺垫都是为了引出这个最核心、也最重磅的条件。

    他太清楚陆阳为什么不愿接受前滩了，不是不相信前滩未来会发展起来，也不是没看中前滩的潜力，而是因为目前的前滩实在是太荒了。

    没有交通，没有配套，没有人口，什么基础设施都得从零开始。

    在现有的政府规划节奏下，前滩哪怕迟早会开发，但那也得等到猴年马月，等它真正发展起来，没有十年八年根本看不到实效。

    搞商业地产的人等不起那么长的时间窗口，陆阳等不起，换成任何一个精明的商人都等不起。

    但是，如果市政府亲自下场，把前滩列为重点发展区域，在前滩的基础建设上投入大量资金。

    把规划提前、把道路修通、把地铁引过去、把公共服务配套拉起来，那整个故事的逻辑就彻底不一样了。

    按照正常的发展轨迹，前滩真正开始起势、形成气候，那是要到2017、2018年左右的事情，但现在才2008年。

    如果市政府把前滩的优先级提到前面来，接下来几年重点砸资源砸资金，那前滩完全有可能提前四到五年进入成熟期。

    到那个时候，陆阳以现在这种低廉的土地价格提前拿到手里的地块，就不用在地底下压上整整十年才能见到收益，而是可以在一个大幅度缩短了的周期内完成从投入到产出的转化。

    土地成本压得足够低，开发周期又因为政府的政策倾斜而被压缩，商业地产项目的利润率就会成倍往上翻。

    在那种情况下，接受黎永正的提议就不再是一笔回报遥遥无期的公益投资，而是一笔账面上完全可以算得过来的好买卖。

    陆阳听到黎永正的话后，脸上确实露出了一丝惊讶。
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