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    前滩确实在后世成为了浦东南部的另一个核心商务区，被不少媒体和业内人士称为“第二个陆家嘴”。

    但是，做出正确的判断是一回事，做出正确的投资决策又是另一回事。

    陆阳心里很清楚，黎永正虽然把方向看对了，把格局讲透了，但他对时间维度的考量跟陆阳不在一个基准线上。

    黎永正思考问题的出发点是城市规划和行政逻辑，只要判断出前滩未来必然会成为核心商务区，那么从政府的角度出发，越早启动就越能抢占先机、降低成本、掌握规划的主动权。

    至于过程中的时间成本和资金沉淀效率，在官员的考核指标体系里从来不会排在最前面。

    但陆阳不一样。

    他是商人，商人最在意的就是投资回报率和资金的时间价值。

    现在的钱和十年后的钱，价值完全不一样。

    哪怕是一笔不产生利息的“死钱”，把它投到当下就能见效的高增长领域中去，产生的收益也远比锁进一个十年才能兑现的远景里要划算得多。

    前滩这个地方，如果按照历史正常演进的节奏，真正开始起势、形成气候，差不多还需要接近十年的时间。

    要等到大概2015年前后，前滩商务区才初步成型，商业氛围才开始慢慢聚拢，等到各方面配套完善、人流量和消费力能支撑起一个顶级商圈的时候，甚至要奔着2017年、2018年去了。

    如果陆阳接受了黎永正的提议，现在就跑到前滩去砸下重金进行开发，那么在这接近十年的时间里，他投进去的资金能够产生的效益将会非常低。

    前滩在现阶段的基础设施条件、人口导入规模和商业消费需求，都不足以支撑一个百亿级别的商业地产项目产生正向现金流，也就是说这笔钱在接下来的小十年间基本上只能面临净亏损和漫长的等待。
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